La corrección

Todos los mercados inmobiliarios atraviesan periodos de expansión y contracción. En este artículo, examinaremos lo que se define como periodo de contracción o corrección y la corrección media de los 5 principales mercados inmobiliarios de Australia. 

Una corrección de precios se define mejor como un periodo de tiempo (al menos dos años) en el que los precios no alcanzan la inflación. En algunos casos, los precios también se suavizan, e históricamente (desde los años sesenta) se han registrado caídas de hasta el 10% en las principales capitales. Las correcciones son necesarias para que los mercados se normalicen y encuentren su nuevo punto de equilibrio tras una rápida revalorización de los precios. 

El punto de inflexión más frecuente para que un mercado se convierta en una corrección es simplemente que los precios ya no son asequibles: disminuye la demanda, aumenta la oferta, los especuladores y los inversores abandonan el mercado y los precios se suavizan o, en algunos casos, caen. Desde la década de 1980, el periodo medio de corrección para las 5 principales capitales ha sido de 3,98 años - con un rango ajustado de 4 a 7 años, con una caída media de los precios del 5,74% (hasta el 11%) durante este periodo. 

Última corrección para 5 grandes capitales 

- El último periodo de corrección de Sídney fue de 2004 a 2009, con una caída de precios del 5% en un solo año; durante el periodo de corrección, los precios aumentaron un 0,19% en total. Índice de asequibilidad (la medida de los ingresos medios de los hogares hacia la

de la hipoteca con una relación préstamo-valor del 80% y el tipo de interés actual) era del 57% en 2004 y bajó al 36% en 2009. Actualmente se sitúa en torno al 60%, esto es una señal de que el mercado ha tocado techo, es muy inasequible y podría decirse que va en su próxima corrección. - La última corrección de Melbourne fue de 2010 a 2013 con una caída de precios del 8% en dos años y 0,18% de crecimiento total durante el período de corrección. La asequibilidad en 2010 fue del 51% y bajó al 34% en 2013. El IA actual de las viviendas en Melbourne se sitúa en el 44%, lo que indica que los precios inmobiliarios se acercan a un techo natural de asequibilidad. - La última corrección de Brisbane se produjo entre 2008 y 2015, con un descenso de los precios del 5,31% en un solo año. La asequibilidad en 2008 estaba en el 55% y bajó al 27% en 2013. El AI de Brisbane está actualmente en el 29%, lo que demuestra que este mercado es asequible y todavía tiene margen de crecimiento. 

- La última corrección de Adelaida se produjo entre 2008 y 2015, cuando los precios se movieron un 3% en ese periodo. AI en 2008 estaba en 50% y actualmente está en 27%. 

- Los precios inmobiliarios de Perth son los mismos que en 2007, el IA en 2007 estaba en el 54% y ahora en el 27%. Esto podría significar que el mercado ha tocado fondo o está cerca del final de la corrección. 

Las correcciones forman parte del ciclo inmobiliario y todos los mercados atraviesan una corrección en algún momento de su ciclo. Normalmente, cuando un mercado se vuelve inasequible es señal de que el mercado tendrá que pasar por una corrección y, como demuestran los datos, este periodo puede durar de 4 a 7 años. Por lo tanto, entender las correcciones inmobiliarias es importante a la hora de tomar una decisión de compra o venta, y el momento de la compra o venta de una propiedad puede ser la clave para maximizar el rendimiento de su inversión o experimentar una pérdida significativa de capital.