Una recesión se caracteriza por al menos 2 trimestres consecutivos de PIB negativo.
La mayoría de las recesiones expulsan el exceso que se creó durante el auge.
Las empresas quiebran cuando empiezan a subir los tipos de interés y como dice Warren Buffett: "Cuando baje la marea verás quién nada desnudo"
A continuación se muestra el reloj de la inversión con todos los indicadores y las diferentes etapas.
En el mercado inmobiliario, una recesión se clasifica como una caída de más del 20% en los precios de la propiedad durante un período de tiempo (al menos 2 años) en el que los precios no alcanzan la inflación.
Desde la década de 1980, el periodo medio de corrección de las 5 principales capitales ha sido de 3,98 años - con un estrecho margen de 4 a 7 años, con una caída media de los precios del 5,74% (hasta el 11%) durante este periodo
En algunos casos también vemos cómo los precios se suavizan e históricamente (desde los años 60) hemos visto caídas de precios en las principales capitales de hasta el 20%. Las correcciones son necesarias para que los mercados se normalicen y encuentren su nuevo punto de equilibrio tras una rápida revalorización de los precios.
El punto de inflexión más frecuente para que un mercado se convierta en una corrección es simplemente ése:
Todas las ciudades menos Regional Adelaide
Adelaida es la única ciudad que resiste desde la subida de los tipos de interés y registra las cifras más bajas de días en el mercado.
Este periodo de diciembre a febrero permitirá a los compradores comprar sin competencia en el mercado con mejores resultados de AU.
En Adelaida es donde más rápido se venden las viviendas de todas las capitales.
¿Por qué?
La relativa asequibilidad del mercado inmobiliario de Adelaida y las tendencias de estilo de vida que surgieron durante la pandemia han hecho que las condiciones sigan siendo comparativamente más sólidas a medida que han subido los tipos.
La buena noticia es que el ritmo de descenso se ha ralentizado en general, aunque esto podría reflejar simplemente la estacionalidad.
Los grandes perdedores
Al mercado de Melbourne le está yendo mucho mejor que a Sydney y Brisbane, con pérdidas totales de sólo el 6,9% hasta la fecha y una tasa anualizada de descenso más ordenada (aunque todavía considerable) del 10,6% en los últimos tres meses.
Los supervivientes
Adelaida y Perth vuelven a ser más fuertes, experimentando ajustes muy leves de sólo el 1,1% y el 0,9%, respectivamente, desde su reciente máximo.
Conclusión
El segundo gráfico destaca las noticias positivas. Muestra el cambio en el ritmo de los descensos anualizados de tres meses de los precios de la vivienda, que se han ralentizado, aunque siguen siendo muy negativos (obsérvese cómo la mayoría de las líneas suben o se estabilizan).
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